央行此次上调利率，目的是为了进一步抑制房产投机行为，对于那些有多套住房贷款的人来说，不断增加的还款压力会使很多人不堪重负，逐步沦入“房奴”行列。在宏观调控的大背景下，不排除继续加息的可能，于是很多房贷者想要将手中的房产转售出去，以减轻还款压力，但是，处于抵押中的房产是不允许出售的。“转按揭”可以帮助这些人解决上述问题，摆脱还款压力的困扰。

　　所谓转按揭主要是指：已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，在贷款清偿之前需要将房产转让给他人，而向银行申请将房产过户给受让人，并由房产受让人继续偿还贷款或重新申请按揭贷款。无论您是出于融资目的，或是为了摆脱还款压力，还是出于投资、理财的考虑，转按揭业务都能帮您达到预期的目的。  


　　例如：王女士曾通过贷款方式购买了两套房屋，其中有一套房是一年前刚刚购买的，总价100万，其中银行贷款60万，等额本息还款方式，贷款期限20年。 

　　在此次加息以前王女士月均还款约4434元，20年共需还款约1064160元，其中包含利息约464160元。（按基准利率计算） 

　　但经过此次加息，王女士月均还款约4594元，20年共需还款约1102608元，其中包含利息约502608元。（按基准利率计算）加息以后，王女士要比以前多支付利息约38448元，这无疑会加重其还款的负担，于是王女士想将此套房产以110万的价格转售出去。通过朋友介绍李先生准备购买王女士该套房产，但因手中资金有限仅能支付40万元首付款，剩余70万元需通过银行贷款方式获得。 


　　针对上述情况，王女士的房产目前正处于抵押中，而法律规定抵押中的房产是不可以出售的，此时转按揭业务就帮卖方解决了这一问题。王女士只需通过专业的担保公司向银行先行办理买方李先生的贷款审批手续，在买方的贷款获得批准后，担保公司以担保的方式替卖方张王女士还清贷款并解除抵押，最后由担保公司带买卖双方办理过户手续，过完户后将剩余房款（总房款扣除还款额）支付给卖方。担保公司在整个过程中可提供居间担保、转按揭申请、银行间协调、提前还款、解除抵押等服务。 

　　个人贷款服务顾问机构认为，央行此次加息对于房产交易市场来说，可能会带来两方面的影响：一是使一部分人打消买房的念头，从而抑制房产的需求，另一方面，利率上调可能会增加那些有多套房产贷款者的还款压力，从而迫使其将手中的房产出售，增加市场供给。目前租赁市场的租金水平普遍比较低，加息显然会大幅度提高“以租养贷”的成本，这样投资回报率将会明显降低。而对于那些以投资为目的的房贷者来说，很有可能降低其预期的投资回报，更有甚者会发生入不付出的情况，变成“赔本买卖”。所以，此时会有很大一部分房产投资者想要退出房产市场，在这过程中，转按揭业务就可以帮这些人完成心愿，顺利从重重重负中解脱出来，摆脱“房奴”生活。 

　　当然，转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，对买方来说，其购房资金的安排和贷款方案相比普通按揭贷款要复杂些，并且转按揭需要考虑卖方的未还清贷款，因此买方应该申请多少贷款、可以申请到多少贷款都存在着较大的变数。基于这种情况，涉及到转按揭的买卖双方最好咨询专业的中介或者通过专业的代办机构进行操作，由专业的经纪人为你提供比较合理的转按揭操作方案。  


　　此外，转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于：普通的二手房按揭贷款，银行一般都是在房产办理完过户之后才放贷给卖主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于卖方的房屋仍处在抵押期间，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清卖方的第一笔贷款，解除抵押、取得房产证明后，才能进行房屋产权过户。因此转按揭涉及的法律关系非常复杂，对买卖双方来说，风险都很大。 

　　所以，更应谨慎对待，在操作中尽量找专业机构来规避各种风险。