三湘都市报8月20日讯 “目前关于监管部门有意提高房贷的首付比例的说法确实很多，但是到目前为止，我们还没有收到任何文字性政策。”今天下午，浦发银行长沙分行的有关人士告诉记者：最近，关于提高房贷首付的传闻纷纷，最流行的版本是“将把房贷首付额度提至五成”。
　　
　　对此，银监会政策法规部相关负责人向媒体透露，房贷首付比例将提高至几成未最后敲定，但*****的首付比例由原价与现价之比来决定将是今后调控的方向。今天下午，记者向多家银行求证后得知，目前房贷政策没有变化，仍执行最低三成的首付标准。
　　
　　首付比例均未调整
　　
　　“目前农行一手房、二手房按揭仍照常受理，首付比例仍是之前的最低30%。房贷政策也未有调整，像接力贷款、置换式贷款、固定混合利率贷款、直客式贷款、假日还款计划等房贷产品照常办理。”农行先锋支行一位工作人员告诉记者。
　　
　　据省农行方面提供的限时房贷按揭工作表显示，该行按揭单笔业务从调查到完成审批平均时间仅为2天。该行支持的开发商中房地产百强企业占到80%以上。
　　
　　交通银行长沙分行个贷中心负责人告诉记者，当前执行的个人房贷政策是，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，但考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行20%的首付款比例。
　　
　　据记者了解，虽然最近全国各地房贷市场一片叫紧，深圳等个别地区的银行房贷首付已提高至4成，但目前长沙各家银行住房抵押贷款政策无大变化，除个别银行收紧二手房贷款和多套住房贷款外，房产按揭首付比例依然按30%计算。
　　
　　建行多套住房房贷收紧
　　
　　虽然建设银行方面表示，该行的居民首套自购房屋的房贷政策依然执行最低首付30%，但是值得关注的却是，该行的房贷政策却已经在居民多套购房方面悄然收紧。
　　
　　“我们已经在本月提高居民自购第二套房屋的贷款首付比例，由之前的最低30%，提高到40%。”建设银行湖南省分行的一名工作人员告诉记者。
　　
　　类似的消息，不止建行，长沙其他银行也开始流传。
　　
　　之前曾有媒体报道称，浦发银行长沙分行已经将第一套住房的房贷首付比例提高至最低40%。对此说法，该行负责房贷方面的职员告诉记者，目前该行的房贷首付政策并未有调整，40%一说并不存在，“第一套住房的房贷肯定暂时不会有调整，即便房贷政策要调整，也是针对多套住房的客户，目的还是为了控制风险。”
　　
　　二手房贷首付提高？
　　
　　“商业银行提高房贷首付比例的方案正在制定中。其中，*****的首付比例可能会根据原价与现价之比来确定。”银监会权威人士日前透露。
　　
　　据记者了解，在二手房市场，由于近年来房价屡创新高，不少房屋出售时的市场价已比原来的买入价翻了好几番，如果按照现行30%的房贷首付比例，那么银行贷款风险无疑会大大增加。比如，原价100万元的房子近期涨到200万元，如果按此价格的70%进行贷款，商业银行将承担140万的贷款，这就放大了商业银行的风险。
　　
　　对此，银行人士推测，今后对*****的成数可能由7成贷款变为6成或者5成贷款，同时银行对合作机构的选择比以前更加谨慎严格，信誉不良的机构将难以与银行合作，开展二手房贷款业务。业内人士认为，一旦首付比例提高将产生双刃剑的作用：一方面，部分自住者受到波及，因为无力支付更高的首付，只能无奈推迟购房；另一方面，投资特别是投机的购房需求有望真正得到抑制。

[稿源：三湘都市报]
[作者：许煜 张美龄]
[编辑：邓晓娟]